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「素敵なマイホーム」を計画するための道のり

いざ家を建てようとしたのはいいけれども「何から始めるの?」「家づくりにかかる時間は?」「必要な経費}などたくさんの疑問があります。必要な手続きや工程についてここでは伝えたいと思います。参考にしてみてくださいね。

計画・検討の時間(約4~6か月推定目安)

住みたい家をイメージ:ドンナイ家に住みたいのか、家族みんなで話し合ってみましょう。10年後、20年後のライフスタイルの変化なども考慮して考えてみてください。

情報収集:会社を訪問してどんな家を建築しているか実際の話を聞いてみて、家族みんなの家に対するイメージを固めていきましょう。また、ライフバランスを考えながら住宅予算も算出する必要があります。

資金計画を検討:現在と将来の収入・支出、それぞれの親からの資金援助などを整理して、どれくらいの資金が準備できるか検討してみましょう。

土地探し:どんな立地にマイホームが欲しいか?子供さんたちの通学路は、安全であるかを検討しましょう。

敷地と地盤調査:建築できる建物の大きさなど、敷地にかかる法規制や敷地境界線を確認。地盤調査をしていない土地の場合は必ず依頼するようにしましょう。弊社は、一件一件地盤調査を必ず行い地盤に問題あるときは、地盤改良を行ってから、家の建設にかかります。

建築プランや見積りを依頼:予算や希望を伝えてください。建築プランを提出しマイホームの見積りを行います。別途工事費や諸経費用も算出していきます。

詳細決定・契約(約1~2か月程度推定目安)

建築プランの決定:建築プランと見積りの決定。プランの詳細を詰めて予算の調整を行います。住宅性能や間取りプランの詳細や住宅性能表示また、エコポイントなどの住宅還元ポイントを利用するかなどを細かく打合せをしていく必要があります。もし、住宅性能表示や住宅還元ポイントを利用する場合は、早めに伝えてください。

実施計画と詳細見積り:建築プランを図面などの設計。別途工事費用、諸経費まで含めた総工事費を確定。

住宅ローンの申し込み:利用する金融機関を決めて、支払いに間に合うように必要な書類を用意し、申し込みます。

住宅性能表示制度の申し込み:構造の安定、火災時の安全など10項目の住宅性能を第三者が検査し、等級付けする制度。欠陥住宅を防ぐとともに万が一のトラブルにも。

契約:完成プランが出来たら、正式に工事請け負う契約を結びます。

契約時の印紙代を支払います。建築確認申請費用:申請手数料などの手続き費用が必要です。

工事期間(約4~7か月程度推定目安)

着工:建築確認済証が交付されたら、工事を開始。地鎮祭を行ないます。

着手金:契約内容に着工前に建築費の約10%を支払います。基本的には住宅ローンは竣工し、登記が完了した段階で支払います。自己資金もしくは土地を担保に受けた融資などで賄います。

中間金:第2回中間金として工事費用の30%程度支払います。

上棟:木造建築での家の一番高い位置にある棟木を取り付けること。工事中や竣工後の建築の無事を祈り、また工事関係者をねぎらう意味で上棟式を行います。

上棟式の費用:大工さんへのご祝儀。差し入れなど。

中間検査:建築基準法に従って建築されているかどうか、役所と指定確認検査機関が中間検査します。

竣工:すべての工事が完成すると完了検査が行われ、検査済証が交付されます。施主立ち合いにより竣工検査を行います。

竣工後

登記の手続き:不動産登記手続きを行います。司法書士が代行する場合が多いです。

登記、ローン費用:登記免許税や司法書士代行費用など支払います。融資実行に関しては、印紙税、保険、火災保険などが必要です。

残金:受け取った資金で残金の精算します。融資の実行が間に合わない場合、つなぎ融資を受けることが出来ます。印紙代や手数料がかかります。

別途工事費:外構・造園などの別途工事費を支払います。

引渡し・入居:保証書などの書類と鍵を受け渡します。

定期点検・アフターメンテナンス:定期点検などその後のマイホームの不具合を確認修繕します。

家づくりに対する流れについてここではお伝えしました。初めてのことなので不安な部分があると思いますが、大きな流れをとらえてあとは専門のスタッフにいろいろと相談してください。アドバイスいたします。アトムアソートの住宅も、快適な室内空間を保ちながら、自然素材に特化した住宅の設計施工も手掛けていますので気になる方は、ご連絡くださいね。弊社は、自然エネルギーの利用と有効活用をして省エネルギー住宅に努めています。環境に優しい自然素材を利用した住宅のなので体に優しく快適な住空間が実現できます。家族構成やライフスタイル、敷地等にあわせた自由度の高い注文住宅をご提案します。生活スタイルに合わせて長く心地いい自然素材を組み込んだ健康住宅を実現しましょう。身体に優しい注文住宅に関するお問い合わせは、弊社までご連絡ください。これからも、工事が進んでいきます。また、最新情報をレポートしますね。

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